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　　今年頭兩個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)了一定的縮量減價(jià)，但市場(chǎng)聲音認(rèn)為，一、二月份由于受到春節(jié)的影響出現(xiàn)“萎靡”是正常的。3月才是判斷今年房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵。3月作為今年上半年承上啟下最重要的一個(gè)月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化呢?

　　昨日，同策房產(chǎn)咨詢發(fā)布3月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年受市場(chǎng)看空樓市、觀望情緒濃厚、銀行信貸收緊、外地城市降價(jià)等多重因素影響，鄭州樓市并未出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的行情，商品住宅供應(yīng)量雖然大幅增長(zhǎng)，但成交量?jī)H比有春節(jié)行情的2月份增長(zhǎng)了39.8%，同比則下滑了53.8%。市場(chǎng)分析人士稱，3月份鄭州商品房成交量不盡如人意，與去年同期相比萎縮不少，推盤(pán)跑量應(yīng)該是當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)。

　　住宅供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售量同比下降53.8%

　　3月，鄭州商品房和住宅供應(yīng)量較上月有井噴式增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，鄭州市3月份商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積達(dá)到57.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)291.8%，同比下降11.0%;3月份二七區(qū)的投放量最大，達(dá)到21萬(wàn)㎡，占全市商品房供應(yīng)總量的36.5%;其次是惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)。

　　其中，住宅(含經(jīng)適房等政策性用房)3月投放量有大幅度增長(zhǎng)，3月份鄭州市商品住宅的預(yù)售面積較上月相比均有大幅增長(zhǎng)，3月商品住宅預(yù)售面積50.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)265.9%，同比增長(zhǎng)7.2%。從供應(yīng)面積來(lái)看，3月份住宅供應(yīng)成為了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)主力。

　　相對(duì)于供應(yīng)的巨額增量，3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)得不溫不火，僅比2月份有小幅攀升，但對(duì)比往年數(shù)據(jù)，3月份樓市依舊處于低迷的狀態(tài)。同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州商品房銷(xiāo)售面積48.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)37.7%，同比下降50.0%。銷(xiāo)售量有略微增長(zhǎng)，住宅銷(xiāo)售面積39.0萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售量環(huán)比增長(zhǎng)為39.8%，同比下降53.8%。

　　區(qū)域方面，3月二七區(qū)仍是銷(xiāo)售第一，銷(xiāo)售面積為10.2萬(wàn)㎡，占總銷(xiāo)量的20.8%;其次是鄭東新區(qū)和金水區(qū)，銷(xiāo)售面積分別為9.2萬(wàn)㎡和8.2萬(wàn)㎡，占比分別為18.8%、16.7%。3月，二七區(qū)供應(yīng)量和銷(xiāo)售量均為全市第一，比較活躍。

　　“3月成交確實(shí)淡了很多，相比去年最旺的時(shí)候，成交量估計(jì)要少五成?！编嵵菽硺潜P(pán)一銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，不過(guò)他對(duì)此并未感到壓力很大，目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格還是很堅(jiān)挺，如果開(kāi)發(fā)商釋放一些優(yōu)惠信息的話，還是會(huì)很快刺激銷(xiāo)量的。

　　大面積戶型量?jī)r(jià)下跌，小面積繼續(xù)受捧

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，小面積、功能型戶型繼續(xù)受熱捧，成為了市場(chǎng)銷(xiāo)售主流，改善戶型比例有所上升。其中，90㎡以下的產(chǎn)品銷(xiāo)售16.6萬(wàn)㎡，占全市純住宅銷(xiāo)量的43.1%，90~120㎡占比為22.3%，120~140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)20.5%的份額，140~180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小，占比分別為8.1%、6.0%。

　　市場(chǎng)上仍是90㎡以下戶型銷(xiāo)量最好，銷(xiāo)量占比超過(guò)總量40%，目前市場(chǎng)依舊是以剛需為主，剛需客戶較熱衷于90㎡以下的緊湊戶型，首付及月供壓力較小。

　　房?jī)r(jià)方面，數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市商品純住宅(不含經(jīng)適房等政策性用房)成交均價(jià)為8559元/㎡，較上月8774元/㎡下降了215元/㎡。其中，180㎡以下的戶型房屋均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，各個(gè)面積段的產(chǎn)品成交均價(jià)波動(dòng)不大，140~180㎡的產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)為9244元/㎡，上漲幅度為1%。而180㎡以上的純住宅產(chǎn)品價(jià)格卻有小跳水趨勢(shì)，下跌幅度最大，整體拉低了鄭州房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，3月份市場(chǎng)上180㎡以上產(chǎn)品均價(jià)9489元/㎡，下跌最多達(dá)31.1%。

　　從單個(gè)項(xiàng)目上看，二七區(qū)的泰宏建業(yè)國(guó)際城和經(jīng)開(kāi)區(qū)的恒大綠洲銷(xiāo)售面積分別為38941㎡、24779㎡，成為了3月份銷(xiāo)售明星。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都穩(wěn)坐前兩名。

　　“受銀行貸款收緊影響，加上改善型房產(chǎn)買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)的觀望，大面積戶型成交均價(jià)受到一些影響，但鄭州剛需樓盤(pán)市場(chǎng)受到影響不大，甚至價(jià)格還有上漲，說(shuō)明今后剛需樓盤(pán)仍是市場(chǎng)的主流。”同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

　　金水區(qū)商業(yè)銷(xiāo)量最好 鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓賣(mài)得最多

　　商業(yè)方面，和住宅一樣，3月商業(yè)供應(yīng)量大幅回升，環(huán)比上漲254.1%;而銷(xiāo)售面積則同樣小幅攀升，環(huán)比上漲22.4%。

　　同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，3月商業(yè)預(yù)售面積與2014年2月相比大幅增長(zhǎng)，回到3萬(wàn)㎡以上，為3.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)254.1%，同比下降38.52%;本月銷(xiāo)售面積2.1萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.8%，同比下跌53.5%;3月供應(yīng)量有大幅回升。

　　商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格則繼續(xù)下降，3月價(jià)格下降至16657元/㎡。環(huán)比下降15.8%，同比上漲7.3%。