中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的3月份百城房價指數(shù)擊碎了全國房價進入降價通道的風(fēng)聲。
數(shù)據(jù)顯示，3月份全國100個城市新建住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，連續(xù)22個月環(huán)比上漲，不過，漲幅較上月縮小0.16個百分點。與此同時，新建住宅平均價格的同比漲幅也有所回落，下降0.75個百分點至10.04%。
“從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年第四季度已經(jīng)觸頂。價格漲幅會持續(xù)回落。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中指院發(fā)布的報告用數(shù)據(jù)驗證了重點城市漲幅過大的事實。北京、上海等十大城市住宅均價為19563元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，同比上漲16.43%。就在新建住宅價格環(huán)比漲幅縮窄的時候，十大城市主城區(qū)二手住宅價格環(huán)比漲幅又出現(xiàn)跳漲，3月份，十大城市二手住宅樣本平均價格為27432元/平方米，環(huán)比上漲0.85%，漲幅較上月擴大0.21%，同比上漲15.8%，漲幅較上月縮窄2.25%。
中指院報告指出，從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數(shù)樓盤降價促銷，供應(yīng)有所增加；而多數(shù)購房者對后期市場預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。
市場受觀望情緒影響，成交量驟降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的54個城市3月份簽約住宅合計20.9萬套，與2013年3月份的31.5萬套相比，下調(diào)幅度達到了33.5%，其中二線城市跌幅達47.5%，一線城市跌幅達40.4%。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計2014年第一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%；二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降七成左右。
張大偉認為，從目前來看，一線城市和大部分二線城市住宅價格很難出現(xiàn)調(diào)整。但是，購房者一旦因為信貸等因素而出現(xiàn)普遍觀望的狀態(tài)，市場再次出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。作者：李木子
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