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涉案的小產(chǎn)權(quán)別墅

　　本報(bào)訊（記者肖陸軍攝影報(bào)道）對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，首先面臨的就是一個(gè)違約風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)論是你要求退房退款或者是房?jī)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主表示不賣(mài)了，你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一旦訴諸法律可能是個(gè)無(wú)效合同。
　　深圳市民李昊陽(yáng)最近兩個(gè)月來(lái)就非常焦慮，自己十年前購(gòu)買(mǎi)了龍華一“小產(chǎn)權(quán)”別墅，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾的“綠證”沒(méi)辦下來(lái)，自己購(gòu)房的尾款一直沒(méi)付清。事情就此埋下隱患。開(kāi)發(fā)商去年以“合同無(wú)效”索房，李昊陽(yáng)可能面臨錢(qián)房?jī)煽盏谋瘧K處境。
　　十年前：
　　辦不來(lái)“綠本” 約定“先住著”
　　2004年11月8日，雖然明知道是“小產(chǎn)權(quán)”房，但看在開(kāi)發(fā)商承諾辦綠本的條件下，深圳市民李昊陽(yáng)前后交了部分購(gòu)房款51.72萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了寶安區(qū)三聯(lián)墩背村“云都別墅（現(xiàn)名為港僑新村）9棟D號(hào)房”。
　　記者了解到，別墅的售價(jià)原本是116萬(wàn)元。在首先付了35萬(wàn)元首付款后，李昊陽(yáng)與經(jīng)宏鵬公司簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，雙方約定：房子尾款81萬(wàn)元自2004年12月12日起分60個(gè)月支付。此外，開(kāi)發(fā)商承諾自合同生效之日起7日內(nèi)到國(guó)土部門(mén)備案登記，以及后續(xù)為李昊陽(yáng)辦理“房地產(chǎn)證”。如果合同簽訂一年半后“綠證”還沒(méi)辦好，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該雙倍退還李昊陽(yáng)的購(gòu)房費(fèi)。合同還特意注明：“綠證”即依深圳處理土地歷史遺留問(wèn)題程序核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
　　李昊陽(yáng)介紹，因?yàn)檎f(shuō)好的綠證一直辦不下來(lái)，在連續(xù)供了11月的樓后，自己于2005年9月向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)，結(jié)果開(kāi)發(fā)商公司既不同意退房也沒(méi)有雙倍返回已交房款，只是雙方口頭約定說(shuō)房子先住著，等房產(chǎn)證辦好后一次性再付清房款，因此自2005年11月起，李昊陽(yáng)未再向經(jīng)宏鵬公司支付剩余購(gòu)房款。