[摘要] 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于1-10月土地購(gòu)置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄，當(dāng)前樓市供不應(yīng)求的局面將加劇，尤其是一線城市尤為明顯。在銷售端，1-10月，全國(guó)商品房銷售面積95931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速較1-9月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額61238億元，增長(zhǎng)32.3%，增速較1-9月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于1-10月土地購(gòu)置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄，當(dāng)前樓市供不應(yīng)求的局面將加劇，尤其是一線城市尤為明顯。
在經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的持續(xù)上行之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度回落態(tài)勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購(gòu)地面積等指標(biāo)增速均出現(xiàn)回落，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)3個(gè)月回落。
分析人士認(rèn)為，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)均出現(xiàn)降溫，加上熱點(diǎn)城市高企的房?jī)r(jià)已對(duì)成交發(fā)生抑制作用，降溫的狀態(tài)可能延續(xù)至今年末。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控方向尚不明朗，市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。
供需數(shù)據(jù)均下滑
供應(yīng)端的多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速較1-9月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47222億元，增長(zhǎng)18.9%，回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26658萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6434億元，增長(zhǎng)11.7%，增速較1-9月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)下滑。
分析人士認(rèn)為，由于即將進(jìn)入年末，受氣候等因素的影響，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)降溫。同時(shí)，熱點(diǎn)城市此前的土地有效供應(yīng)相對(duì)不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)難以形成足量供應(yīng)。
在銷售端，1-10月，全國(guó)商品房銷售面積95931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速較1-9月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額61238億元，增長(zhǎng)32.3%，增速較1-9月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。上述增速均創(chuàng)今年以來(lái)的新低。
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