開發(fā)商交房的四大義務(wù)

2014-08-15 08:56 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 法律界人士指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付過程中，開發(fā)商至少應(yīng)承擔以下四種義務(wù)：一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。購房人前來辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)配合購房人查驗、接收房屋。

　　法律界人士指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付過程中，開發(fā)商至少應(yīng)承擔以下四種義務(wù)：

　　一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標準、上下水、電、燃氣、暖氣、小區(qū)道路、綠化、會所等項均應(yīng)具備交付使用條件；

　　二、向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數(shù)據(jù)。如開發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》及房屋實測面積數(shù)據(jù)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交付房屋的違約責任；

　　三、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　四、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時間、地點，購房人需攜帶的文件、資料，購房人需交納費用說明，提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點辦理入住手續(xù)的法律后果等。購房人前來辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)配合購房人查驗、接收房屋。

(責任編輯：趙惠)

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