買房為結婚卻遇分手 前女友是房產共有人咋除名
拿著這紙調解書，小王心里仍舊有些擔心
“誰也不想弄成現在這樣，折騰了幾個月，我有點筋疲力盡了。”今年5月份，22歲的王強（化名）和女友計劃結婚，他在新鄭龍湖鎮(zhèn)購買了一套房子，為了讓女友高興，他還將女友的名字寫在了所買房產共有人的位置。
幾個月后，倆人卻分了手，而當王強想去除女友的共有人身份，找到相關部門詢問如何辦理時，均得到諸如“沒遇到這事，你去先問問，或者再等等”的答復。
【講述】
將女友列為房產共有人分手后卻遭遇難題
去年，在鄭州，小伙王強認識了同為西華縣老鄉(xiāng)的女孩劉茵（化名）。一段時間相處后，倆人商量結婚。王強先后給了女方包括彩禮和購房款在內的40多萬元，“說買房時她再給錢。”
今年5月份，王強在新鄭市龍湖鎮(zhèn)的康橋原溪里定了一套房子，并用其中的26萬元付了首付款及各項費用。王強將劉茵列為房產共有人，可后來倆人卻分手了。
王強想將劉茵的名字從房產共有人名單上去除，但當他去新鄭市房管部門詢問時，得到沒法辦理的答復，“說房本都沒下來，根本沒法更名?！?/font>
他又找到開發(fā)商咨詢，而置業(yè)顧問則說，該房產已抵押給銀行，且購房合同已在房管部門進行備案，他們也沒辦法，“但她說只要銀行能處理，他們這邊也能處理?！庇谑?，王強又聯系為其辦理房貸的工作人員，但對方稱自己并未遇見過此事，需請示。
“這幾個月跑了四五十趟了，連結論都沒有?！苯衲?月份，王強在西華縣人民法院提起訴訟，經過法院調解決定，14萬元的彩禮歸女方所有，康橋原溪里的房產歸王強所有。
但事情并未結束。王強的房貸還了5個月，卻一直未與銀行辦理正式抵押貸款手續(xù)，因前女友劉茵不愿簽字。
“作為共有人，她不簽字就沒法辦抵押，現在去掉她名字，又不知道該咋辦?！蓖鯊娨荒樉趩实卣f。
【說法】
貸款中介：
只要開發(fā)商更改合同銀行便可重簽貸款合同
王強所購房子的貸款，由河南天和房地產經紀有限公司代為辦理。該公司一耿姓經理表示，之前從未碰到過這類事，也一直在咨詢相關業(yè)內人士。
“最簡單的方法就是解押，一次性還款?！惫⒔浝矸Q，一次性還款后便不會再牽扯辦理抵押手續(xù)簽字一事?？蛇@一方法卻被王強否定了，拿不出這么多錢。
耿經理還提出另一個辦法，即開發(fā)商將購房合同變更，隨后，銀行就可根據變更后的購房合同、法院的調解書、當事人書寫的情況說明，在系統內將信息修改后，再與王強簽訂新的貸款合同。
開發(fā)商：
牽涉內容過多，沒法辦理
開發(fā)商是否可以變更購房合同？對此，康橋原溪里一杜姓置業(yè)顧問表示，房管部門聯網的購房合同只有一份，如果重新簽訂，就必須作廢合同，而作廢合同，則需要房管部門同意，“但我們這邊沒法提出申請，您可以自己去協調一下?！?/font>
王強的表哥張先生對此并不認可，“我從其他房產公司了解到，房管局給每個開發(fā)商都有合同作廢率，而且也只能開發(fā)商提出申請才行?！睆埾壬f。
對此，上述杜姓置業(yè)顧問向領導反映后稱，公司無法提出作廢合同的申請，“可能存在稅費、流程、更改時間等原因，確實沒法作廢現在的合同。”她認為，王強可以嘗試說服前女友，讓其一同前去辦理抵押手續(xù)，“先把手續(xù)走完，到辦房本時，再拿著法院的調解書，去掉共有人?！?/font>
做這些事得注意
如果你的房屋有共有人，在買賣或租賃房屋時，該注意些什么？就此問題，河南商報記者向河南元慧律師事務所律師陳奕臣進行了咨詢。
據他介紹，如果房屋存在共有人，那么處置房屋，包括租賃或售賣時，就需要所有共有人同時到場簽字。而夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者對房屋的收益、處置權利及義務都是相同的，沒有任何區(qū)別。
“這個案例是個例，不過既然男女雙方在法院的主持下達成調解，則按照調解書的約定履行各自的義務即可?！标愞瘸急硎?。
